Делдалдық және активтерді басқару
Объектіні басқару
RSG жұмыс істеп тұрған сауда орталығын жедел басқаруға қабылдайды: лизингтік қатынастар және жалға алушының араласуы, операция, маркетинг, қаржы және иесіне есеп беру. Бүгінгі таңда RSG басқаруында – Шымкент қаласындағы Dala Mall және Алматыдағы Q-PLAZA; бұрын - 2014–2018 жылдары Мәскеу митрополиті және қайта құрудан кейін Sputnik Mall.
Басқаруға не кіреді
Жалдау қатынастары
Жалға алушылардың келісім-шарттары, индексациялары, ұзартулары және ротациялары. Төлемді бақылау және қарызды басқару.
Tenant-mix
Анкерлер, галерея және гастрономия арасындағы тепе-теңдікті сақтау. Әлсіз операторларды трафикті жоғалтпай ауыстыру.
Операция
Инженерлік жүйелер, тазалау, күзет және мердігерлер. Операциялық бюджет бақылауда.
Маркетинг және трафик
Оқиғалар, адалдық бағдарламалары және мүлікті жылжыту. Қатысушылардың көбеюі жалға алушылардың кірісінің артуын білдіреді.
Қаржы және есеп беру
Бюджет, NOI, жоспар-нақты және ай сайын иесіне мөлдір форматта есеп беру.
Активтерді дамыту
Макеттер мен аумақтардағы резервтер, қайта құру сценарийлері және мүлікті транзакцияға дайындау.
Ынтымақтастық моделі
Меншік иесі активті және стратегиялық шешімдерді сақтайды, RSG операциялық басқаруды өз қолына алады және оның орындалуына жауап береді. Сыйақы тұрақты бөлік және нәтиже үшін бонус болып табылады: тұру және жалға алу кірісі.
Меншік иесі
Актив және стратегия
- Жұмыс істеп тұрған сауда орталығы немесе кешен
- Стратегиялық шешімдер: бюджет, ірі операциялар, реконцепция
- Дивидендтер мен капиталдандырудың өсуі
Retail Space Global
Операцияларды басқару
- Жалдау қатынастары, жалға алушы-микс, делдалдық
- Операция, маркетинг, мердігерлер
- KPI: толтыру деңгейі, NOI, трафик және есеп беру
Біз не үшін жауаптымыз
Адам саны
Жеткізілген кеңістіктің үлесі және бос үй-жайлардың экспозициясының ұзақтығы.
Арендалық табыс
Жоспарға және тарихи кезеңге қатысты мүліктің таза операциялық кірісі (NOI).
Жол қозғалысы
Нысанға қатысу және жалға алушының кірісі тарифтерді индекстеу үшін негіз ретінде.
Басқарудағы объектілер
Бүгінгі таңда RSG басқаратын операциялық нысандар: Шымкенттегі Dala Mall және Алматыдағы Q-PLAZA.
Портфолио
Sputnik Mall - қайта құрудан кейінгі жедел басқару. Мәскеу митрополиті - 2014–2018 жж.
Команда
Жиі қойылатын сұрақтар
Нысан туралы шешімді кім қабылдайды?
Стратегиялық – иесі: жылдың бюджеті, ірі операциялар, реконцепция. Операциялық – келісілген бюджет пен нормативтік құқықтық актілер шеңберінде RSG. Басқару келісімінде бәрі бекітілген.
Есеп беру қалай ұйымдастырылады?
Ай сайынғы: тұрғын үй саны, есептеулер мен түсімдер, NOI жоспары-нақты, трафик, жалға алушылармен келіссөздер жағдайы. Бастапқыда пішім туралы келісеміз.
Объектіні басқаруға ішінара беруге болады ма?
Иә: мысалы, тек жалдау қатынастары және операциясыз делдалдық. Функциялардың құрамы мен жауапкершілік шекаралары шартта белгіленеді.
Басқару қанша тұрады?
Операциялық басқаруға арналған бекітілген бөлік және KPI нәтижелері үшін бонус. Өлшем объектінің ауданына және функциялардың құрамына байланысты - біз оны аудиттен кейін есептейміз.