Консалтинг
Жер учаскесін ең тиімді пайдалану талдауы
HBU кейін түзетуге ең қымбат тұратын сұраққа жауап береді: осы жер учаскесінде нақты не салу керек. Қала құрылысы шектеулерін, нарық пен бәсекелестерді салыстырамыз, индикативті экономикасы бар бірнеше пайдалану сценарийін есептейміз және сол инвестиция көлемінде қайсысы көбірек әкелетінін көрсетеміз.
Жұмысқа не кіреді
Жер учаскесі
Қала құрылысы ережелері, учаскенің ауданы мен пішіні, көліктің қолжетімділігі, инженерлік желілер: оған физикалық және заңды түрде не салуға болады.
Нарық
Қамту аймағындағы сұраныс пен ұсыныс, бәсекелестер және олардың толтыру мөлшерлемесі, жалға алу мөлшерлемесі және сату бағасы, жаяу жүргіншілер және көлік ағындары.
Сценарийлер
Жерді пайдаланудың екі-төрт сценарийі: функциялардың құрамы, GBA және GLA, инвестиция көлемі, әрқайсысы үшін кіріс және кірістілік.
Қорытынды
Бір кестедегі сценарийлерді салыстыру және дәлелді ұсыныс: нені салу керек, қанша және неге дәл.
Сіз не аласыз
Сайт шектеулері
Сайтта не салуға рұқсат етіледі: ережелер, қызыл сызықтар, қолжетімділік және коммуналдық желілер, әрбір элемент үшін - көз.
Нарық және бәсекелестер
Қамту аймағындағы жұмыс істейтін және жарияланған объектілер: аудан, тұрғындар саны, тарифтер мен бағалар, жаяу жүргіншілер және көлік ағындары.
Сценарийді салыстыру
Екі немесе төрт сценарий қатар: функциялардың құрамы, GBA және GLA, инвестиция көлемі - сіз екіншісінен қалай ерекшеленетінін көре аласыз.
Индикативті экономика
Әрбір сценарий үшін кіріс, шығындар, табыстылық және қайтару кезеңі әрі қарай жылжу немесе өтпеу туралы шешім қабылдау үшін жеткілікті деңгейде.
Негіздемемен ұсыныс
Дизайн басталғанға дейін қандай сценарийді таңдау керек және неге, қандай тәуекелдерді жою керек.
Құрылыс алдында экономикасын қарастырған жобалар
Жиі қойылатын сұрақтар
HBU тұжырымдамасын әзірлеуден қалай ерекшеленеді?
HBU жер учаскесінде не салу керектігіне жауап береді, тұжырымдама — нысанның қандай болатынына. HBU әртүрлі функцияларды салыстырады: сауда, кеңселер, апартаменттер, аралас формат. Тұжырымдама таңдалған функцияны ашады: формат, функциялар құрамы, tenant-mix және позициялау.
Жұмысты бастау үшін тұтынушыға тұтынушыдан не қажет?
Жер учаскесінің мекенжайы немесе кадастрлық нөмірі және жер учаскесіне арналған құжаттар. Біз шектеулерді, нарықты, бәсекелестерді және ағындарды өзіміз жинаймыз.
Егер жоба бұрыннан ойлап табылса, HBU мағынасы бар ма?
Иә, бұл жалпы міндет: жоспарланған форматтың бүгінгі нарықта ең жақсы болып қала беретінін тексеру. Олай болмаса, қай сценарий көбірек беретінін және шешімді өзгерту қанша тұратынын көрсетеміз.
Жұмыс қанша уақытқа созылады?
Мерзім жер учаскесінің көлеміне және нарықты талдау тереңдігіне байланысты. Оны бірінші кездесуден кейін, кіріспе деректер белгілі болғанда айтамыз және жұмыс құрамымен бірге шартта бекітеміз.
