Консалтинг
Коммерциялық тұжырымдаманы әзірлеу
Тұжырымдама - бұл нысанның қандай болатыны және оның көршілерінен қалай пайда көретіні туралы шешім: пішім, функциялар жинағы, мақсатты жалға алушы қоспасы және орналасу. Сәулет, қаржылық модель және желілермен әңгіме содан басталады.
Жұмысқа не кіреді
Талдау
Ситуациялық және бәсекелестік талдау: қоршаған орта, қамту аймағы, бар және жарияланған объектілер, олардың күшті және әлсіз жақтары.
Аудитория
Кім және не үшін келеді: келушінің портреті, келу сценарийлері, жиілігі және орташа есепшоты, функциялардың құрамына қойылатын талаптар.
Тұжырымдама
Пішім және позициялау, функциялардың экожүйесі, сәулеттік және жоспарлау идеясы, техникалық сипаттамалар мен анықтамалар.
Экономика
Мақсатты жалға алушы қоспасы, жалға беру торы және NPV және IRR бар қаржылық үлгі: тұжырымдама ниетпен емес, сандармен расталады.
Сіз не аласыз
Объект түсінігі
Негізделген функциялардың пішімі, орналасуы және құрамы: неге бұл осы салада және осы нарықта солай.
TEP және функция диаграммасы
Мақсаты бойынша аудандар, GBA және GLA, қабаттар арасындағы функцияларды бөлу және олардың арасындағы байланыстар.
Мақсатты жалға алушы қоспасы
Біз кім деп атаймыз: санаттар, аумақтық үлестер және якорьлер, осы форматта жұмыс істейтін желілер мысалдары бар.
Анықтамалар
Архитектураға арналған көрнекі нұсқаулар, жалпы аумақтар және әрлеу деңгейі - тапсырманы тапсырыс беруші мен сәулетші бірдей оқитындай.
NPV және IRR бар қаржылық модель
Экономикалық түсініктер: жалға алу және сатудан түскен табыс, инвестиция, табыстылық және өтелу мерзімі.
Объектіге айналған ұғымдар
Жиі қойылатын сұрақтар
Тұжырымдаманың алдын ала жобадан қандай айырмашылығы бар?
Тұжырымдама «не» деген сұраққа жауап береді: нысан пішімі, функциялардың құрамы, жалға алушы-микс және орналасу. Алдын ала дизайн «қалай» деген сұраққа жауап береді: бас жоспар, макеттер, қасбеттер мен секциялар, техникалық сипаттамалар және бекітуге арналған альбом. Тұжырымдама әрқашан бірінші орында - ол сәулетші жұмыс істейтін шеңберді белгілейді.
Алдын ала жобасыз тұжырымдамаға тапсырыс беруге болады ма?
Иә. Тұжырымдамамен олар қазірдің өзінде инвесторға, банкке және жалға алушыларға барады. Тұжырымдама қабылданып, нысан мақұлдауға және жобалауға өткен кезде алдын ала жобалау қажет.
Бұл шағын нысан үшін жұмыс істей ме?
Иә. Аудан орталығы немесе көшедегі бөлшек сауда үшін жұмыс көлемі қысқарақ, бірақ логика бірдей: жалға алушы қоспасы және экономикасыз нысан кездейсоқ жалға алушылармен толтырылады және тариф төмендейді.
Тұжырымдаманы кім әзірлейді?
RSG талдаушылары, брокерлері және сәулетшілері бірге. KEN сәулет бюросы компания ішінде жұмыс істейді, сондықтан жоспарлау шешімдерін кейін емес, бірден экономика тексереді.
