Консалтинг
Жобаны қаржылық модельдеу және негіздеу
Модель жобаның қанша табыс әкелетінін және инвестицияны қашан қайтаратынын көрсетеді. Бұл әдемі сандары бар презентация емес: кірістер мен шығындар баптарға бөлінеді, болжамдар бөлек жазылады және жаңа кірістер үшін сценарийлер қайта есептеледі.
Жұмысқа не кіреді
Бастапқы деректер
Аудандар мен қысқартулар, жоба кезеңдері, инвестициялау кестесі, нарықтық мөлшерлемелер мен бағалар, салықтар мен операциялық шығындар.
Кіріс
Сценарийлер бойынша үй-жайларды жалға алу және сату: негізгі, консервативті, оптимистік. Толықтау коэффициенті, индекстеу, тауар айналымының пайызы.
Шығындар
Кезеңдер бойынша CAPEX, OPEX, қаржыландыру құрылымы және ақша құны.
Нәтиже
NPV, IRR, өтелу мерзімі, шығынсыздық нүктесі және негізгі болжамдарға сезімталдық.
Сіз не аласыз
Ашық формулалары бар Excel файлы
Сурет немесе презентация емес: қосылымдар көрінеді, үлгі сізде қалады және жаңа енгізулер үшін қайта есептеледі.
Негізгі, консервативті, оптимистік
Тарифтер, толтыру уақыты және бағалар бойынша үш топтама – жобаның жақындасуын қай жерде тоқтататынын көруге болады.
NPV, IRR және өтелу мерзімі
Жобаның негізгі нөмірлері бір жерде, әрқайсысы неден тұратынын түсіндіреді.
Кірістер мен шығындар құрылымы
Жалға алу, сату, операциялық шығындар және CAPEX кезеңдері бойынша - бір сомада емес, бап бойынша.
Сезімталдық
Егер мөлшерлеме 10% төмен болса, құрылыс алты айға ұзағырақ болса және толтыру баяу болса, табыстылық не болады.
RSG қаржылық үлгісі бар жобалар
Жиі қойылатын сұрақтар
Модель банкке жарамды ма?
Иә, ол сол үшін жасалады: есептеулер тармақ бойынша жүргізіледі, болжамдар бөлек жазылады, сценарийлер қайта есептеледі. Банк пен инвестор әр нөмірдің қайдан келгенін көре алады.
Тарифтер мен бағалар қайдан келеді?
Біздің нарықтық аналитикадан және брокерлік тәжірибемізден: RSG сол қалалардағы үй-жайларды жалға береді және сатады, сондықтан тарифтер жарнамалардан емес, транзакциялардан алынады.
Енгізулер өзгерген кезде үлгіні қайта есептеу мүмкін бе?
Иә, модель тұтынушыға беріледі және жұмыс істейді. Онда жаңа аймақтар, мерзімдер немесе тарифтер қайта есептеледі.
Шағын жоба үшін үлгі қажет пе?
Қауіпсіздік маржасы неғұрлым аз болса, соғұрлым оны ескеру маңызды: шағын объектіде мөлшерлемедегі қателік немесе толтыру кезеңіндегі қателік барлық табыстылықты жейді.
