Инвесторға
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция
Коммерциялық кеңістік екі жолмен табыс әкеледі: жалдау төлемдері және жылжымайтын мүлік дайын болған сайын және аумақтың дамуына қарай құнның өсуі. Тұрғын үйден айырмашылығы, рентабельділік сатып алудан бұрын есептеледі, ал жалға алушымен келісім бірнеше жылға жасалады.
Инвестор ретінде қайдан бастау керек
RSG бөлшек жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейді: сауда, аудандық және сауда-бизнес орталықтарының бірінші қабаттарындағы үй-жайлар, көшедегі дүкен сөрелері, желілік және жергілікті жалға алушылар. Мұндай үй-жайлар жалға алушылардың кең ауқымы арасында сұранысқа ие және күнделікті тауарлар мен қызметтерге сұраныс экономикалық циклге аз байланысты.
Стратегия тапсырма бойынша анықталады. Егер сізге операциялық қатысусыз тұрақты жалдау кірісі қажет болса, бар жалға алушымен дайын үй-жайды немесе лотты қарастырыңыз. Егер көкжиек бір жарым жыл болса және мақсат құндылықты арттыру болса, құрылыстың бастапқы кезеңінде кіріңіз. Төменде біз екі сценарийді де кезең бойынша сипаттадық және транзакция алдында чектер тізімін жасадық.
Команда
Неліктен коммерциялық жылжымайтын мүлік қауіпсіз инвестиция болып табылады
Біз RSG объектілерінің қаржылық үлгілерін график түрінде ұсындық: брондаудан бастап пайдалануға беруге дейінгі бір шаршы метр бағаның динамикасы. Есептеу базалық сценарий бойынша, оптимистік болжамдарсыз, әзірлеушінің ағымдағы бағалары бойынша жүргізілді.
Екі инвестор стратегиясы
Сатып алудан бұрын нені зерттеу керек
Транзакцияға дейін алты тексеру екі-үш аптаға созылады және сатып алғаннан кейін түзетілмейтін қателерден қорғайды. RSG каталогындағы объектілер үшін бұл деректер картада жинақталады; сұраныс бойынша нысан бойынша толық есеп жасалады.
Жалға алушыны қалай табуға болады
Теру алдында бастаңыз
Тізбектер ашуды бір жарым жыл бұрын жоспарлап, нысан пайдалануға берілгенге дейін келісімшартқа отырады.
Пішімді анықтаңыз
Кафенің, дәріхананың және банктің талаптары әртүрлі. Пішімге арналған үй-жайлар тезірек жалға беріледі.
Брокерлік қызметті RSG-ге сеніп тапсырыңыз
Біз желілердің қажеттіліктерін білеміз және сіздің үй-жайыңыз үшін жалға алушыны таңдаймыз.
Иесінің білуі маңызды
Жалдау ақысы неден тұрады?
Әдетте, шаршы метрге белгіленген тарифтен және пайдалану шығындарының өтемақысынан: коммуналдық төлемдер, жалпы аумақтарды күтіп ұстау, қауіпсіздік. Сауда орталықтарында оған жалға алушының айналымының пайызы қосылады: ол сатумен бірге өседі және басқарушы компанияны мүлікті дамытуға ынталандырады.
Келісімшарт қандай мерзімге жасалады?
Желіні жалға алушылар ұзарту құқығымен бес жылдан он жылға дейін, шағын кәсіпкерлік субъектілері автоматты түрде ұзартумен 11 айға келісімшарт жасайды. Бір жыл мерзімге жасалған шарт жылжымайтын мүлікті пайдалану құқығы ретінде тіркелуге жатады. Тіркеусіз ол үшінші тұлғалар үшін жарамсыз.
Үй-жай иесінің қандай шығындары бар?
Мүлік салығы мен табыс салығы, басқарушы компанияға операциялық төлем және жалпы аумақтарды ұстау, егер келісім бойынша олар жалға алушыға бекітілмеген болса. Есептеулеріңізде жалға алушылар арасындағы бос уақытты және үй-жайды жаңасына дайындауды есептеңіз: жылына бір-екі ай.
Табыстылық дегеніміз не және оны қалай есептеу керек?
Жылдық жалдау табысының үй-жай құнына қатынасы. Мысалы, 100 м² 130 миллион ₸ үшін айына 12 000 ₸ м² мөлшерінде жылына 14,4 миллион ₸ әкеледі, яғни салықтар мен тоқтап қалуға дейін 11%. Өтелу мерзімі рентабельділікке кері көрсеткіш: шамамен тоғыз жыл. Бір жерде орналасқан салыстырмалы үй-жайлар үшін тарифті алыңыз; RSG каталогында ол әрбір нысан үшін көрсетілген.
RSG-ден сатып алудың артықшылықтары
Біз туралы
RSG 2014 жылдан бері инвесторлар мен коммерциялық жылжымайтын мүлік иелеріне кеңес береді: нарықты талдау, тұжырымдама, қаржылық модель, архитектура, делдалдық және мүлікті басқару. Нәтиже үшін біз жауаптымыз: идеядан бастап жалға алушылармен жұмыс істейтін нысанға дейін.
