Услуги RSG
Консалтинг
RSG консультирует девелоперов и собственников коммерческой недвижимости с 2014 года: анализ участка, концепция, финансовая модель, архитектура и коммерциализация. Каждая услуга даёт отдельный результат с документом на выходе, вместе они складываются в полный цикл подготовки проекта.
Услуги Retail Space Global
Команда
Более двадцати специалистов в четырёх направлениях: собственное архитектурное бюро KEN, брокеридж с доступом к крупнейшим сетям Казахстана, финансовая аналитика с опытом Big 4 и операционное управление торговыми объектами.
О нас
Частые вопросы
С чего начинается работа над проектом?
С анализа наилучшего использования участка. Мы смотрим градостроительные ограничения, рынок и конкурентов, считаем сценарии использования с индикативной экономикой по GBA, GLA, инвестициям и доходности. На выходе ответ, что именно строить на этом участке и почему, — до того как начаты проектирование и стройка.
Чем коммерческая концепция отличается от эскизного проекта?
Концепция отвечает на вопрос «что»: формат объекта, состав функций, tenant-mix и позиционирование среди конкурентов. Эскизный проект отвечает на вопрос «как»: генплан, планировки, фасады и разрезы, ТЭП и альбом для согласований в госорганах. Концепция всегда идёт первой — она задаёт рамку, внутри которой работает архитектор.
Можно ли заказать одну услугу отдельно?
Да, каждая услуга работает самостоятельно. Но они выстроены в цепочку: анализ участка задаёт концепцию, концепция — архитектуру, архитектура — финансовую модель. Если предыдущего шага нет, мы начинаем с быстрой проверки исходных данных, иначе следующий шаг строится на предположениях.
Что на выходе у финансовой модели?
Доходность, NPV и IRR, срок окупаемости, структура выручки и затрат по сценариям. Это рабочий документ, с которым проект идёт в банк и к инвесторам, а не презентация: цифры можно пересчитать под изменившиеся вводные.
Что нужно от заказчика, чтобы начать?
Адрес или кадастровый номер участка, документы на землю и целевые параметры проекта, если они уже есть. Всё остальное — рынок, конкуренты, потоки, ограничения — собираем сами.
