Консалтинг
Архитектурная концепция и эскизный проект
Эскизный проект переводит концепцию в чертежи: генплан, планировочную структуру, фасады и разрезы. Это документ, с которым идут в согласования, к инвесторам и в рабочее проектирование.
Что входит в работу
Генплан
Посадка объекта на участок, транспортная схема, парковка, разгрузка и входные группы.
Планировки
Планировочная структура с расчётом GBA и GLA, нарезка помещений под целевой tenant-mix, вертикальные связи и маршруты посетителя.
Облик
Фасады, разрезы, архитектурные решения с ведомостью отделки и 3D-визуализация.
Альбом
Инженерные решения, ТЭП и сборка финального альбома для согласований и презентаций.
Что вы получаете
Эскизный проект
Собранный документ со всеми разделами — для согласований, инвесторов и передачи в рабочее проектирование.
Генплан и планировки
Посадка объекта на участок, транспорт и парковка, планировочная структура с нарезкой помещений под tenant-mix.
GBA и GLA
Площади по этажам и назначениям: сколько строим и сколько из этого сдаём.
Фасады, разрезы и отделка
Внешний облик, высоты и конструктивная схема, ведомость отделочных материалов.
3D-визуализация
Виды объекта снаружи и в общих зонах — для презентаций инвесторам и переговоров с арендаторами.
Проекты, доведённые до альбома
Частые вопросы
Кто делает эскизный проект?
Архитектурное бюро KEN в составе RSG. Поэтому планировки сразу проверяются коммерческой нарезкой и финансовой моделью, а не отправляются на доработку после первой встречи с брокером.
Подходит ли альбом для согласований?
Альбом собирается под требования согласующих органов: состав разделов, ТЭП, чертежи. Какие именно инстанции проходит проект, зависит от участка и регламентов — это обсуждаем на старте.
Можно ли заказать эскизный проект без концепции?
Можно, но мы начинаем с быстрой проверки исходных данных. Без tenant-mix и экономики нарезка помещений делается наугад, и переделывать её приходится уже в рабочем проекте.
Что дальше после эскизного проекта?
Рабочее проектирование и стройка. Чтобы решения не размывались по дороге, RSG ведёт авторский надзор — это отдельная услуга.
