Консалтинг
Реконцепция действующего объекта
Объект работает, но ставка не растёт, вакансия держится, а посетитель уходит к соседям. Реконцепция отвечает, что именно мешает и что менять: состав арендаторов, планировки, потоки, позиционирование — и в каком порядке, чтобы объект не встал на время работ.
Что входит в работу
Аудит
Трафик и его распределение по этажам, арендный микс, ставки и договоры, вакансия, планировки и маршруты посетителя.
Диагноз
Сравнение с конкурентами и с потенциалом локации: где объект теряет деньги и почему.
Новая концепция
Позиционирование, целевой tenant-mix, изменения планировок, потоков и общих зон.
План перезапуска
Этапы, бюджет, очерёдность работ и ожидаемый эффект по ставке и заполняемости.
Что вы получаете
Объект в цифрах
Трафик по этажам, арендный микс, ставки и вакансия, маршруты посетителя — с чем именно предстоит работать.
Новая концепция и tenant-mix
Позиционирование, целевой состав арендаторов и изменения в наборе функций объекта.
Изменения планировок и потоков
Где двигаем стены, входы и вертикальные связи, чтобы поток доходил до дальних зон и верхних этажей.
Перезапуск по этапам с бюджетом
Очерёдность работ, стоимость и ожидаемый эффект по ставке и заполняемости — так, чтобы объект работал во время изменений.
Объекты, перезапущенные после реконцепции
Частые вопросы
Нужно ли закрывать объект на время работ?
Как правило нет: работы разбиваются на этапы так, чтобы объект продолжал работать. Полное закрытие обсуждается отдельно и только когда иначе нельзя.
С чего начинается реконцепция?
С аудита. От собственника нужны данные по трафику, договорам и ставкам, остальное — замеры потоков, разбор планировок и анализ конкурентов — делаем сами.
Сколько стоит перезапуск?
Бюджет считается в плане перезапуска и зависит от глубины изменений: от смены арендного микса до перепланировки этажей и работ по общим зонам.
Кто подписывает новых арендаторов?
Брокеридж RSG. Новый tenant-mix мало нарисовать, его надо подписать: это отдельная услуга, её берут вместе с реконцепцией.
