Консалтинг
Финансовое моделирование и обоснование проекта
Модель показывает, сколько проект зарабатывает и когда возвращает вложенное. Это не презентация с красивыми цифрами: выручка и затраты разложены по статьям, допущения выписаны отдельно, а сценарии пересчитываются под новые вводные.
Что входит в работу
Вводные
Площади и нарезка, стадии проекта, график инвестиций, ставки и цены по рынку, налоги и эксплуатационные расходы.
Выручка
Аренда и продажа помещений по сценариям: базовый, консервативный, оптимистичный. Заполняемость, индексация, процент с оборота.
Затраты
CAPEX по этапам, OPEX, структура финансирования и стоимость денег.
Результат
NPV, IRR, срок окупаемости, точка безубыточности и чувствительность к ключевым допущениям.
Что вы получаете
Файл в Excel с открытыми формулами
Не картинка и не презентация: связи видны, модель остаётся у вас и пересчитывается под новые вводные.
Базовый, консервативный, оптимистичный
Три набора допущений по ставкам, срокам заполнения и ценам — видно, где проект перестаёт сходиться.
NPV, IRR и срок окупаемости
Ключевые цифры проекта в одном месте, с расшифровкой, из чего складывается каждая.
Структура выручки и затрат
Аренда, продажа, операционные расходы и CAPEX по этапам — по статьям, а не одной суммой.
Чувствительность
Что будет с доходностью, если ставка ниже на 10%, стройка дольше на полгода, а заполнение идёт медленнее.
Проекты с финансовой моделью RSG
Частые вопросы
Подойдёт ли модель для банка?
Да, для этого она и делается: расчёт по статьям, допущения выписаны отдельно, сценарии пересчитываются. Банк и инвестор видят, откуда взялась каждая цифра.
Откуда берутся ставки и цены?
Из нашей рыночной аналитики и брокерской практики: RSG сдаёт и продаёт помещения в тех же городах, поэтому ставки берутся из сделок, а не из объявлений.
Можно ли пересчитать модель, когда изменятся вводные?
Да, модель передаётся заказчику и остаётся рабочей. Новые площади, сроки или ставки пересчитываются в ней же.
Нужна ли модель небольшому проекту?
Чем меньше запас прочности, тем важнее считать: на небольшом объекте ошибка в ставке или в сроке заполнения съедает всю доходность.
