Услуга RSG
Fee Development
RSG берёт на себя стратегический девелопмент проекта: от анализа участка до коммерциализации, превращая землю или слабо работающий объект в доходный и управляемый актив. Одна команда создаёт концепцию и доводит её реализацию до коммерческого результата.
Модель сотрудничества
Fee-development — девелопмент по поручению собственника. Собственник вкладывает участок или объект и финансирует проект, RSG ведёт его от анализа до продаж за вознаграждение, привязанное к выручке. Решения по бюджету и продажам остаются за собственником, ответственность за коммерческий результат — на RSG.
Собственник
Актив и финансирование
- Участок или действующий объект
- Финансирование проектирования и стройки
- Итоговые решения по бюджету и продажам
Retail Space Global
Полный цикл девелопмента
- Анализ, концепция, эскизный проект, надзор
- Маркетинг, продажи и брокеридж
- Отчётность по этапам и результату
Что делает RSG
Пять услуг закрывают каждую из проблем выше. Авторы проекта держат все этапы под контролем: ценность идеи сохраняется до ввода, а объект доходит до рынка таким, каким был задуман.
Стратегия коммерциализации
Продажа во время стройки
Помещения продаются инвесторам, предпринимателям и операторам бизнеса.
Покупатель решает сам
Сдача в аренду выбранному оператору или собственный бизнес в помещении.
Опция: брокеридж
Если часть помещений остаётся у девелопера, RSG привлекает в них арендаторов.
Структура вознаграждения
Вознаграждение RSG привязано к результату: процент от выручки продаж помещений, зафиксированный в договоре. Промежуточные платежи засчитываются в итоговую сумму.
Авансовые платежи
Три платежа: перед началом работ, после концепции и после эскизного проекта.
Брокерские комиссии
Один месяц аренды за каждого привлечённого арендатора, по факту сделок.
Итоговое вознаграждение
Процент от выручки продаж помещений за вычетом авансов и комиссий.
Команда
Более двадцати специалистов в четырёх направлениях: собственное архитектурное бюро KEN, брокеридж с доступом к крупнейшим сетям Казахстана, финансовая аналитика с опытом Big 4 и операционное управление торговыми объектами.
О нас
Частые вопросы
Что такое fee development?
Модель, при которой RSG ведёт проект как девелопер, но за вознаграждение и без доли в проекте. Земля и объект остаются в собственности заказчика, мы отвечаем за результат: от анализа участка и концепции до заполненного арендаторами объекта.
Чем это отличается от классического девелопмента?
Классический девелопер вкладывает свои деньги и забирает долю в проекте или в объекте. При fee development собственник сохраняет владение целиком и платит за работу и результат. Это подходит тем, у кого есть участок и финансирование, но нет команды, которая доведёт проект до работающего объекта.
Из чего складывается вознаграждение?
Из трёх частей: авансовые платежи по этапам работ, брокерские комиссии за заполнение объекта арендаторами и итоговое вознаграждение по результату проекта. Конкретные суммы и доли считаются под проект — они зависят от масштаба, стадии и состава работ.
Остаётся ли объект в собственности заказчика?
Да. RSG не входит в капитал проекта и не претендует на долю в объекте. Все решения по проекту принимает собственник, мы отвечаем за проработку и реализацию.
Можно ли продавать помещения ещё во время стройки?
Да, и это часть стратегии коммерциализации: продажа на стадии строительства возвращает часть вложений раньше ввода. Мы готовим материалы продаж, ведём брокеридж и организуем продажу помещений.
