Консалтинг
Анализ наилучшего использования участка
HBU отвечает на вопрос, который дороже всего исправлять потом: что именно строить на этом участке. Мы сверяем градостроительные ограничения, рынок и конкурентов, считаем несколько сценариев использования с индикативной экономикой и показываем, какой из них приносит больше при тех же вложениях.
Что входит в работу
Участок
Градостроительные регламенты, площадь и форма участка, транспортная доступность, инженерные сети: что на нём физически и юридически можно построить.
Рынок
Спрос и предложение в зоне охвата, конкуренты и их заполняемость, арендные ставки и цены продажи, пешеходные и транспортные потоки.
Сценарии
Два-четыре сценария использования земли: состав функций, GBA и GLA, объём инвестиций, выручка и доходность по каждому.
Вывод
Сравнение сценариев в одной таблице и аргументированная рекомендация: что строить, какого объёма и почему именно так.
Что вы получаете
Ограничения участка
Что на участке разрешено построить: регламенты, красные линии, доступность и инженерные сети, по каждому пункту — источник.
Рынок и конкуренты
Действующие и заявленные объекты в зоне охвата: площади, заполняемость, ставки и цены, пешеходные и транспортные потоки.
Сравнение сценариев
Два-четыре сценария рядом: состав функций, GBA и GLA, объём инвестиций — видно, чем один отличается от другого.
Индикативная экономика
По каждому сценарию выручка, затраты, доходность и срок возврата — на уровне, достаточном для решения идти дальше или нет.
Рекомендация с обоснованием
Какой сценарий выбрать и почему, какие риски снять до того, как начнётся проектирование.
Проекты, где мы считали экономику до стройки
Частые вопросы
Чем HBU отличается от разработки концепции?
HBU отвечает, что строить на участке, концепция — каким будет объект. HBU сравнивает между собой разные функции: торговлю, офисы, апартаменты, смешанный формат. Концепция раскрывает уже выбранную: формат, состав функций, tenant-mix и позиционирование.
Что нужно от заказчика, чтобы начать?
Адрес или кадастровый номер участка и документы на землю. Ограничения, рынок, конкурентов и потоки собираем сами.
Имеет ли смысл HBU, если проект уже придуман?
Да, это частая задача: проверить, что задуманный формат остаётся лучшим при сегодняшнем рынке. Если нет — покажем, какой сценарий даёт больше и чего будет стоить смена решения.
Сколько занимает работа?
Срок зависит от размера участка и глубины анализа рынка. Называем его после первой встречи, когда понятны вводные, и фиксируем в договоре вместе с составом работ.
