Брокеридж и управление активами
Повышение доходности актива
Аудит действующего объекта, реконцепция и реконструкция без остановки работы. RSG находит резервы в арендном миксе, планировках и потоках и превращает их в рост арендного дохода и капитализации.
С чего начинаем
Аудит объекта
Арендный микс, планировки, потоки посетителей, ставки и вакансия. Ищем, где объект недозарабатывает.
Сценарии
Реконцепция, реконструкция или смена формата — с финансовой моделью по каждому сценарию: инвестиции, срок и прирост дохода.
Реализация
Проект и авторский надзор, брокеридж под новый tenant-mix, при необходимости — операционное управление. Работы идут без остановки объекта.
Результаты
Цифры по проектам реконструкции и реконцепции из портфолио RSG.
Капитализация Sputnik Mall
Реконструкция ТРЦ без сокращения дивидендов собственнику: больше арендопригодной площади, сильнее tenant-mix.
Стоимость актива DANA
Редевелопмент устаревшего торгового дома в гастроцентр: 97% арендопригодной площади.
Капитализация MONROE
Адаптация исторического здания под бутик-отель: моноарендатор и 100% заполняемость.
Портфолио
Проекты, где RSG переосмыслила действующий объект: торговые дома, исторические здания, устаревшие торговые центры.
Команда
Частые вопросы
Нужно ли закрывать объект на реконструкцию?
Как правило, нет. Работы ведутся по очередям и зонам, арендаторы продолжают работать: так реконструировали Sputnik Mall без сокращения выплат собственнику.
Сколько длится аудит?
От двух до четырёх недель в зависимости от размера объекта. На выходе — отчёт с резервами, сценариями и индикативной экономикой каждого.
Что если объект в целом работает, но не растёт?
Чаще всего резерв в арендном миксе и ставках: часть операторов платит ниже рынка или занимает не своё место. Ребаланс без стройки даёт первый прирост дохода.
Кто финансирует реконструкцию?
Собственник — из текущего дохода, кредита или с привлечением соинвестора. RSG готовит финансовую модель под каждый вариант и может выступить fee-девелопером проекта.